С начала 2025 года изменилась процедура оформления сделок дарения недвижимости, охватывающая всех участников без исключений — вне зависимости от того, являются они родственниками, супругами или посторонними. В нашем материале подробно рассказываем о произошедших изменениях и предложенных альтернативах.
Первый из недостатков дарственной — это дополнительные издержки, связанные с услугами нотариуса.
С года 2025 все сделки по дарению недвижимости требуют обязательного заверения нотариусом. Это применяется даже для сделок между близкими родственниками. Напомним, что ранее для регистрации требовалось всего лишь обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Теперь же эти центры обязаны регистрировать только те договоры, которые прошли обязательное нотариальное заверение.
Таким образом, процедура дарения стала включать в себя дополнительные затраты в виде государственной пошлины за регистрацию и оплаты нотариальных услуг. Государственную пошлину за регистрацию права собственности составляют 4000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для организаций.
Стоимость услуг нотариуса включает федеральный и региональный тарифы. Например, в Москве эта услуга обойдется в:
федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
региональный тариф: 7000 рублей.
При этом федеральный тариф единый для всех регионов. Региональные ставки устанавливаются местной нотариальной палатой и их можно узнать на сайте этой палаты или через портал Федеральной нотариальной палаты.
Важно заметить, что ранее составление договора допускалось в свободной форме. Теперь же он должен соответствовать требованиям нотариуса, поэтому мы советуем сразу обращаться за профессиональной услугой к нотариусу, нежели пытаться самостоятельно составлять договор. Такое обращение обеспечивает юридическую грамотность документа и позволяет быстро получить нотариальное заверение без необходимости правок. Данная услуга стоит до 5000 рублей за один документ.
Второй недостаток заключается в новых налоговых расходах.
В 2025 году введена новая шкала налогообложения на сделки дарения (НДФЛ). Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 2,4 млн рублей, то налог остался прежним — 13%. Если же стоимость превышает этот порог, то на всю сумму свыше установлена ставка налога 15%.
Рассмотрим пример расчета: если вы получили в дар квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей, то вам придется заплатить НДФЛ по следующей формуле:
(2 400 000 × 13%) + (5 000 000 – 2 400 000) × 15% = 702 000 рублей.
Важно уточнить: это применение изменения касается только сделок дарения, в которых обе стороны являются неблизкими родственниками. Внутрисемейные сделки дарения между детьми, родителями, супругами или родными братьями и сестрами освобождены от подоходного налога.
Способы сэкономить на договоре дарения квартиры
Если вы составляете договор дарения в кругу близких родственников, то этот вариант по-прежнему подходит. Для таких сделок новых налогов нет.
При сделках не между близкими родственниками, следует рассмотреть другие юридические форматы, например, наследство. Оформление наследства обойдется примерно в 35 000 рублей в среднем по России, включая:
стоимость свидетельства о праве на наследство — 18 000 рублей;
2000 рублей за регистрацию права собственности;
1000 рублей за открытие наследственного дела;
около 10 000 рублей за технические и правовые услуги нотариуса.
Наследнику, конечно, придется оплатить налог на наследство, однако он сохранился в прежнем виде — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не превышает 1 000 000 рублей. Это намного выгоднее, чем НДФЛ при дарении.
Альтернативный вариант — договор ренты. При заключении договора ренты собственник передает имущество другим лицам в обмен на обязательство по содержанию. Такой договор особенно популярен для жилой недвижимости. Имущество переходит арендаторам после смерти владельца, что объясняет термин «пожизненная аренда».
Примечательно, что имущество, переданное по договору ренты, не подлежит налогообложению НДФЛ (согласно письму ФНС России от 5 сентября 2019 г. № БС-3-11/7921).
Присмотритесь: лучшие именные карты VISA
Оригинал: С 2025 года сделки дарения недвижимости стали дороже и сложнее
Свежие комментарии