Россияне заметно охладели к приобретению квартир на нулевой стадии строительства, сообщает «Коммерсант». Если в 2020–2024 годах на этапе котлована уходило до 80 % всех возводимых объектов, то по итогам 2025-го доля таких сделок сократилась примерно вдвое. Предложение также просело: по подсчетам девелопера Unikey, объем лотов в комфорт-классе снизился на 29,7 %, в бизнес-классе — на 14,6 %.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, теперь половина дольщиков выходит на сделку только после того, как девелопер приступит к монтажу этажей, а еще четверть — когда начнутся отделочные работы. В «Мангазее» собственную долю продаж на котловане оценивают уже лишь в 30–40 %.
В среднем по рынку на разных стадиях строительства сейчас реализовано лишь около 72 % доступных лотов, тогда как в 2020–2023 годах этот показатель доходил до 85 %. Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов добавляет, что в отдельных проектах к вводу здания остается непроданными до половины квартир.
Одновременно «нулевые» квартиры заметно прибавили в цене. Девелоперы закладывают более высокий прайс уже на старте продаж, стремясь оперативно наполнить эскроу-счета, поясняет Смирнов. Unikey фиксирует, что в Москве средний ценовой разрыв между котлованом и готовым домом достиг 9,2 %. При этом в комфорт-классе «первый ценник» пока на 5,3 % ниже, а в премиум-сегменте дисконт на ранней стадии достигает 13,4 %. На полностью готовые объекты компании, наоборот, предлагают самые щедрые скидки, если остается значительный пул непроданных лотов.
По мнению руководителя отдела аналитики «ФинФакс.ру» Марии Ивановой, обращаться за ипотекой сейчас имеет смысл лишь тем, кто понимает, как быстро погасить долг, например рассчитывает продать существующую квартиру.
Она напоминает, что при смягчении денежно-кредитной политики можно будет рефинансировать займ и сократить переплату.Оригинал: Россияне меньше покупают квартиры на этапе строительства, сообщает «Коммерсант»
Свежие комментарии