Доля сделок с пометкой «срочно» на российском рынке жилья стремительно растет, сообщает «Известия» со ссылкой на участников рынка. В Московском регионе через ускоренный формат проходит около 12 % сделок, тогда как в среднем по стране показатель близок к 30 % и продолжает увеличиваться. Обычно такие объекты уходят в течение одной-двух недель со скидкой от заявленной цены.
По данным инвестиционной компании «Флип», в 67 % подобных случаев продавцами выступают ипотечные заемщики, сообщил ее гендиректор Евгений Шавнев. Ипотечные платежи становятся неподъемными, поэтому владельцы спешат закрыть долг единовременным погашением.
«Если человек понимает, что не справляется с графиком выплат, он предпочитает продать объект максимально быстро и полностью рассчитаться с банком», — пояснил Шавнев.
Чаще всего на срочную продажу выставляют квартиры эконом- и комфорт-класса. Пять–семь лет назад они стоили 6–7 млн ₽, тогда как сейчас цена дошла до 12 млн ₽ и выше. Продавцы таких лотов обычно предлагают скидку 5–10 %, а при высокой необходимости снижают стоимость еще сильнее.
По словам Сергея Зайцева, директора по продажам федеральной компании «Этажи», рост числа срочных сделок подпитывает ограниченная доступность ипотеки: покупатели нередко продают свое жилье ради взноса за новое. В условиях жестких сроков собственники готовы уменьшать цену на 10–15 % от первоначального предложения.
Однако быстрая продажа не всегда сопровождается жестким дисконтом. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что корректная оценка рыночной стоимости позволяет реализовать объект практически без потерь, если стартовая цена изначально адекватна.
Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов добавляет, что в 2025 году предложение начинает превышать платежеспособный спрос, и продавцам приходится идти на уступки. В ряде новых проектов, особенно в Краснодарском крае, а также в Воронежской и Волгоградской областях, застройщики дают скидки до 60 %, что усиливает давление на собственников вторичного фонда.
Оригинал: Рынок недвижимости: срочные продажи квартир растут из-за долгов
Свежие комментарии