Новые налоги на недвижимость: как это изменит рынок жилья

При продаже жилья налог рассчитывается не по рыночной стоимости, а по кадастровой. Поэтому продавцы, ранее занижавшие суммы сделок, теперь не могут использовать эту уловку, рассказал в интервью агентству «Прайм» эксперт по недвижимости Алексей Кричевский.

Кадастровая стоимость не зависит напрямую от цен на электронных платформах, но при расчетах принимается во внимание.

Оцениваются местоположение, площадь и возраст дома. Для рыночной стоимости важны такие факторы, как ремонт, инфраструктура, окружение и вид из окна.

«Несколько лет назад профильные ведомства получили задачу приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Однако это не значит, что при продаже квартиры за 11 млн рублей с кадастровой стоимостью в 8 млн рублей она изменится моментально. По рыночной стоимостью совершение сделок, по кадастровой – расчет налогов», — пояснил Кричевский.

Он добавил, что налог взыскивается с большей из двух величин — 70% кадастровой стоимости или цены договора купли-продажи. Таким образом, попытка продать жилье за 1–2 млн рублей при стоимости 10 млн рублей приведет к уплате налога с 7 млн рублей. Подобная сделка может вызвать подозрения и проверки.

«Конечно, продать за 20% рыночной стоимости никто не будет, а вот за 70–80% — если срочно, это возможно. Поэтому и установлен порог в 70% от кадастра», — уточнил Кричевский.

Самый простой способ избежать налога — дождаться, когда продажа будет возможна без уплаты. Однако не все могут ждать, поэтому часто занижают стоимость в договоре. Эксперт советует воспользоваться имущественным вычетом: при продаже жилья за 11 млн рублей стоимость покупки 10 млн рублей можно подать заявление в ФНС и не платить налог.

Он делается на миллион рублей при условии законного трудоустройства и уплаты НДФЛ.

На 2024 в ипотечных сервисах ФинФакс.ру 72% заемщиков предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. Руководитель экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова считает, что интерес к «вторичке» вызван её более низкой стоимостью и маневренностью по сравнению с «первичкой». Ниже представлены предложения банков по ипотеке на готовое жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.

Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

Предложение актуально на дату публикации материала.

Присмотритесь: лучшие золотые дебетовые карты UnionPay без постоянной регистрации в регионе присутствия банка — Барнаул

Оригинал: Новые налоги на недвижимость: как это изменит рынок жилья