В условиях высоких ставок по ипотеке становится популярной забытая схема покупки жилья времен СССР: обмен квартир с доплатой за увеличение площади, сообщил агентству «Прайм» независимый экономический эксперт и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Эксперт утверждает, что эту схему нельзя считать возвратом в советские времена, поскольку она использовалась и после распада СССР.
В современности обмен квартир называют альтернативной сделкой.«Суть проста: покупатель А хочет сменить, например, однушку на двушку. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Затем держится вилка — либо продавцу подходит его квартира, либо нужно искать покупателя на нее. Обычно реализуется второй вариант, но и первый не редкость», — пояснил Кричевский.
Эксперт отметил, что схема с обменом не исключает ипотеки, но позволяет сократить сумму кредита. Например, покупка 15-миллионной двушки за однушку стоимостью 10 миллионов, с собственными средствами в 1–2 миллиона и кредитом 3–4 миллиона. Вероятно, количество таких сделок возрастет в этом году.
Ставки по ипотеке находятся на высоких уровнях, и рыночная ипотека весьма недоступна для заемщиков, заявила руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Из-за текущих требований по долговой нагрузке (не более 50%), многим людям трудно получить одобрение. Те, чей доход позволяет обслуживать ипотеку, столкнутся с большой переплатой. Снижение ставок возможно после смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, ожидать этого стоит лишь во второй половине года, заключила Иванова.
Присмотритесь: лучшие дебетовые карты MasterCard с кэшбэком в Барнауле
Оригинал: Обмен квартир становится популярным при высоких ипотечных ставках
Свежие комментарии