Ипотека окажется привлекательнее аренды, если ставки по кредитам снизятся до 3-4% в регионах столицы и 5-7% в других областях, рассчитал инвестиционный стратег из «Гарда Капитал» Александр Бахтин. «Чтобы ипотека имела безусловное преимущество перед арендой, ставки по кредитам, включая вторичный рынок, не должны превышать годовую стоимость аренды, деленную на цену жилья.
По России это значения 3–4% для столичных городов и 5–7% для регионов», — отметил Бахтин в интервью «Газете.ру». По его словам, даже до резкого повышения ключевой ставки аренда экономически выигрывала перед ипотекой: арендаторы в Москве отчисляли 3-4% от цены квартиры ежегодно, в то время как заемщики выплачивали 8-12% в год лишь на проценты. «С текущими ипотечными ставками перевес явно на стороне аренды, и это сохранится долгосрочно», — заявил экономист. Тем не менее существуют и исключения, добавил Бахтин. Это касается покупки жилья в ипотеку в областях с изначально низкой ценой жилья, ипотеки с минимальными процентами — таких как сельская, дальневосточная и арктическая, а также ситуаций, когда доход от увеличения стоимости жилья покрывает переплату за ипотеку. «Главное — удачно вложиться в объект, чтобы его будущая продажа позволила приобрести недвижимость лучшего качества», — пояснил Бахтин. Утвердительно ответить, что экономичнее — ипотека или аренда, невозможно, заметила Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру. По ее мнению, решение этого вопроса зависит от приоритетов: одни предпочитают низкие ежемесячные арендные платежи с возможностью смены жилья, другие согласны на серьезную финансовую нагрузку ради владения собственностью, подчеркнула эксперт. Если выбор пал на приобретение жилья, возможной альтернативой ипотеке станет кредит под залог недвижимости. Предложения банков: КПЗН может заменить обычную ипотеку, если оценочная стоимость залога покроет нужную сумму, указывает Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру. Это дает преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему желанию, пока в заложенной квартире идет ремонт. Еще одним плюсом КПЗН является нецелевое использование средств — средства банка можно потратить как на недвижимость, так и на мебель и ремонт. В классической ипотеке сложно согласовывать превышение суммы над стоимостью объекта с банком. • Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. • Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. • Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. • Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. * Данные актуальны на момент публикации новости.Присмотритесь: лучшие детские дебетовые карты МИР с платежным стикером в Барнауле
Оригинал: Ипотека станет выгоднее аренды при снижении ставок до 3%
Свежие комментарии