Бизнес и финансы

Центробанк предупредил о рисках рассрочки от застройщиков в 2025

Схема приобретения жилья по программе «рассрочка от застройщика» связана с определенными рисками, предупредил Банк России в информационном письме, адресованном российским кредитным организациям.

В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты при покупке жилья на первичном рынке, по данным опроса крупнейших застройщиков.

Доля таких сделок достигла примерно 40%, тогда как в предыдущие годы она обычно не превышала десяти-двадцати процентов. Объем накопленной задолженности по рассрочкам по состоянию на начало года составил 1 трлн рублей.

По данным регулятора, застройщики обычно не оценивают платежеспособность покупателей при предоставлении рассрочки. Это увеличивает риски закредитованности граждан: покупатели могут столкнуться с отказом банка в выдаче ипотеки или с трудностями при обслуживании кредита.

Центробанк также напомнил, что при продаже жилья в рассрочку его стоимость за квадратный метр часто превышает средний уровень рынка. Это чревато финансовыми потерями для граждан.

«Программы рассрочки от застройщиков нередко сопровождаются завышенной стоимостью приобретаемой недвижимости. В случае необходимости продажи квартиры на вторичном рынке собственник, скорее всего, не сможет реализовать ее без убытков — по той же цене, по которой покупал», — отмечается в письме ЦБ.

По оценке регулятора, покупатели, воспользовавшиеся рассрочкой, оказываются в более уязвимом положении, чем ипотечные заемщики. В частности, у них нет возможности воспользоваться кредитными каникулами или поддержкой государства для погашения части задолженности по рассрочке.

Кроме потребительских рисков, возникают риски для застройщиков и банковской системы: покупатели могут отказаться от договора или не справиться с выплатами по рассрочке.

По мнению руководителя направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Марии Ивановой, оформление ипотеки имеет смысл в тех случаях, когда есть уверенность, что ее удастся быстро закрыть, например, после продажи старой квартиры. Альтернативой может стать рефинансирование ипотеки после снижения ставок на рынке. Такая возможность, по мнению аналитика, может появиться во втором полугодии 2025 года, если Центробанк перейдет к циклу снижения ключевой ставки.