В мае спрос на жилье в столице ощутимо охладел, сообщили аналитики «Метриума», обработав свежие данные московского Росреестра. Эксперты связывают падение активности как с традиционными майскими каникулами, когда часть покупателей уезжает из города, так и с ожиданием снижения ключевой ставки, которое должно быть озвучено Банком России в ближайшие недели.
По официальным сведениям Росреестра, в сегменте новостроек за месяц оформили чуть менее 5 тыс. ДДУ — это на 42 % меньше, чем в мае-2024 (8,7 тыс.) и примерно на четверть ниже апрельского уровня 2025 года, равного 6,6 тыс. договоров. По оценке экспертов, столь заметное годовое падение становится одним из самых глубоких с 2022 года, когда рынок переживал турбулентность из-за резкого удорожания заемного капитала.
«Майское проседание продаж частично обусловлено длинными выходными, когда деловая активность традиционно замирает, — поясняет управляющий директор “Метриума” Руслан Сырцов. — Однако мы видим и структурный фактор: стимулирующие схемы рассрочки, подогревавшие спрос в начале года, постепенно теряют привлекательность. Это особенно заметно в локациях, где ставка на рассрочку изначально была главной маркетинговой “фишкой” девелоперов», — добавляет он.
На ипотечном рынке тенденция оказалась схожей: в мае зафиксировали 9,2 тыс. кредитов — на 12 % меньше, чем годом ранее (10,5 тыс.) и на 20 % меньше апрельского объема, составлявшего 11,6 тыс. договоров. При этом, по словам участников рынка, число предварительных заявок сократилось еще заметнее, что указывает на возможное дальнейшее замедление во втором квартале.
«Речь идет уже не столько о колебаниях ставок или сезонности, сколько о смене покупательских настроений, — считает гендиректор девелопера “РиверПарк” Лариса Швецова. — В дорогих сегментах первичного рынка ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом, поскольку часть клиентов переориентируется на комбинированные схемы финансирования».
Снижение активности наблюдается и на вторичном рынке, а также в готовых новостройках. Росреестр зарегистрировал 8,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 23 % меньше, чем в мае-2024 (11,4 тыс.) и ровно на столько же меньше апрельского результата текущего года. Аналитики отмечают, что синхронное снижение сразу в нескольких сегментах объясняется не только праздничным затишьем: потенциальные покупатели ждут обновленные условия ипотеки и внимательно отслеживают ценовую динамику. По оценкам «Метриума», выжидательная стратегия может сохраниться минимум до объявления нового решения Банка России, а возобновление активности будет зависеть от того, насколько значительным окажется снижение ставки и какие программы субсидирования предложат застройщики.
Свежие комментарии