Сегодня большинство ипотечных займов оформляется по аннуитетной схеме, при которой в первой половине срока в платеж заложены преимущественно проценты, а погашение основного долга смещается на более поздний период, объяснила руководитель направления экспертной аналитики портала ФинФакс.ру Мария Иванова.
Экономить на переплате ей помогает ранний старт частичного досрочного погашения: чем раньше начать, тем ощутимее результат, подчеркивает специалист. По расчетам Ивановой, уменьшить сумму переплаты способны даже дополнительные взносы по 5–10 тыс. рублей.
Перед тем как переводить лишние деньги банку, аналитик советует внимательно изучить правила частичного досрочного погашения, уточнить минимальную сумму и срок уведомления кредитора. Вносить дополнительные средства, по ее словам, разумнее в день планового платежа — тогда вся сумма сразу пойдет в счет основного долга.
Часть держателей ипотеки в период высоких ставок по депозитам предпочитает вначале открыть вклад, а уже потом закрывать ипотеку опережающими платежами, отмечает эксперт.
«Недавний аудит показал, что на выбор между досрочным погашением и вкладом влияет целая совокупность параметров: условия депозитов, параметры ипотеки, дата выдачи кредита. Однако ключевыми остаются два: разрыв в ставках между ипотекой и вкладом, а также время, прошедшее с момента подписания договора до планируемого досрочного платежа», — указала Иванова.
Если депозит предлагает процент выше ипотечного, а с момента оформления займа прошло немного времени, имеет смысл сначала разместить средства на вкладе, а после его закрытия направить накопленное на частичное досрочное погашение, резюмирует эксперт.
Когда же процент по депозиту ниже ставки по ипотеке, приоритет логичнее отдавать сразу же ускоренному закрытию кредита.Оригинал: Ипотечные заемщики выбирают между досрочным погашением и вкладами
Свежие комментарии