В 2024 году на рынке ипотечного кредитования преобладали факторы, сдерживающие его развитие, считает аналитик «ФинФакс» Мария Иванова. Эксперт выделила ключевые события, которые повлияли на динамику рынка жилья с использованием ипотечных кредитов.
Повышение ключевой ставки Центральным банком
В течение года ставка выросла с 16% до 21%, что привело к удорожанию ипотечных кредитов.
По данным на 9 января 2024 года, средняя ставка по ипотеке (включая рыночную и льготную) составляла 14,98% годовых, а к 25 декабря она увеличилась до 24,64%. Например, при оформлении ипотеки на сумму 4 млн рублей на 30 лет ежемесячный платёж вырос с 51 до 82 тысяч рублей за год. Увеличение платежа усилило тенденцию к отказу от ипотечных кредитов, поскольку требования банков к показателю долговой нагрузки (ПДН) стали более строгими, что усложнило получение кредита.Ужесточение условий льготной ипотеки
С 1 января правительство ужесточило условия льготной ипотеки, а с 1 июля отменило массовую льготную ипотеку на новостройки. Это привело к сокращению числа потенциальных заёмщиков и замедлению темпов выдачи ипотечных кредитов из-за периодического исчерпания лимитов субсидирования.
Повышение макропруденциальных надбавок
С 1 марта Центральный банк увеличил макропруденциальные надбавки к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов лицам с низким первоначальным взносом или высоким ПДН. Кредиты для заёмщиков с первоначальным взносом до 10% и ПДН более 80% стали убыточными для банков. Акцент на ПДН при одобрении заявок стал более значимым, и банки теперь уделяют больше внимания способности заёмщиков документально подтвердить свой доход.
Отмена верхней границы ПСК
С 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года Центральный банк временно отменил верхнюю границу полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке. Это позволило банкам работать в условиях высокой ключевой ставки. Однако выдачи всё ещё ограничены макропруденциальными надбавками, и рисковым заёмщикам ипотека теперь может стоить дороже.
Присмотритесь: лучшие кобейджинговые дебетовые карты МИР – JCB с бонусами за отель в Чите
Оригинал: ипотечный рынок в России продолжает сталкиваться с трудностями
Свежие комментарии