Есть несколько факторов, которые помогут понять, стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Об этом «Газете.Ru» рассказал Виктор Зубик, руководитель управляющей компании Smarent.
Во-первых, по среднесрочным прогнозам Центробанка, высокая ключевая ставка сохранится на протяжении длительного времени.
Ожидается, что она опустится ниже 10% только после 2027 года. Поэтому до этого времени не стоит ожидать снижения ипотечных ставок до 10–12%.Однако к 2027 году объем нового строительства на рынке недвижимости достигнет минимума, так как уже сейчас количество новых проектов сокращается, а интерес к ним только растет. Этот дисбаланс приведет к повышению цен. Поэтому, если вы планируете улучшить жилищные условия, откладывать покупку на 2027 год не стоит.
Многие люди ошибочно считают, что высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты приведут к снижению стоимости жилья. Но рынок недвижимости ведёт себя иначе — коррекция цен происходит лишь на отдельные проекты и незначительно. А качественные и ликвидные объекты продолжают дорожать.
Также существует мнение, что владельцы квартир, купленных по программе льготной ипотеки, вскоре массово начнут их продавать, что приведёт к снижению цен. Однако это не так. Недвижимость, приобретённая по ставке 6% годовых на 30 лет, остаётся выгодной, и нет причин избавляться от неё. Не стоит ожидать резких изменений, значительных скидок или новых возможностей для решения жилищного вопроса.
Если покупатель уже нашёл подходящее жильё, то откладывать покупку может быть невыгодно.
Однако если ресурсов не хватает и требуются заемные средства, необходимо тщательно оценить все риски. В текущих условиях такие варианты, как перепродажа или флиппинг, могут не сработать.Рынок нестабилен, и велика вероятность, что застройщик будет продавать аналогичную квартиру в том же доме по более низкой стоимости или на более выгодных условиях. Это может сделать ваше предложение неконкурентоспособным.
На мой взгляд, вывод прост: если есть хороший объект для покупки, у вас есть финансовая возможность, пусть даже с привлечением ипотеки, и размер ежемесячного платежа подходит, откладывать сделку не стоит. Но важно понимать, что инвестиция будет долгосрочной.
Присмотритесь: лучшие социальные дебетовые карты с кэшбэком за бензин в Чите
Оригинал: Ипотечные ставки остаются высокими: покупка жилья требует анализа
Свежие комментарии