В России вводятся новые правила по межеванию земельных участков

В России с 1 марта 2025 года вводят ограничения на продажу земельных участков. По новому закону № 487-ФЗ без межевания участка невозможно будет оформить сделку. «Главное новшество — обязательное межевание земель для всех сделок. Если границы участка не установлены по законодательству, его нельзя будет продать, подарить, обменять, сдать в аренду или переуступить.

Без межевания сделки приостанавливают, и нельзя будет зарегистрировать дом», — сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя Росреестра в Нижегородской области Оксану Штейн. Она отмечает, что владельцы построек на неоформленных участках тоже столкнутся с трудностями. «Если у собственника здания или машино-места нет права на землю под ним, ему нужно будет ее либо выкупить, либо оформить в аренду. Речь идет об участках в государственной или муниципальной собственности. Продавать здание на земельном участке можно только совместно с участком. Если при подаче документов в Росреестр границы не обозначены по актуальному законодательству, продажу приостановят», — поясняет она. Чиновница подчеркнула, что ранее участки часто продавали или сдавали в аренду без точных границ, что вызывало споры между соседями, реестровые ошибки и даже мошенничество. Например, покупатель мог выяснить, что реальная площадь участка меньше указанной в документах. При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк сначала оценивает ликвидность объекта: насколько быстро он сможет продать объект в случае необходимости. Чем ближе дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк одобрит ипотеку.

Если банк сочтет залог труднореализуемым, это снизит вероятность одобрения или повлияет на процентную ставку, сумму и сроки кредитования, предупреждает руководитель экспертной аналитики ФинФакс.ру Инна Солдатенкова. Если планируете купить или построить дом, обратите внимание на эти предложения: