Бизнес и финансы

Россияне в 2025 году массово жалуются на ипотечные проблемы

В начале 2025 года россияне стали в полтора раза чаще обращаться с жалобами на ипотеку, сообщают «Известия». По информации Центробанка, в первом квартале зарегистрировано 4,6 тысячи подобных обращений — это на 60% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Большинство претензий связано с семейной ипотекой: число жалоб по этой программе выросло в семь раз.

Граждане выражают недовольство увеличением стоимости жилья из-за банковских комиссий, которые застройщики вынуждены оплачивать финансовым организациям. Банки стали взимать комиссии с конца 2023 года — если строительная компания хотела реализовать жилье через льготную ипотеку, ей необходимо было платить банку, чтобы тот предоставил кредит по сниженной ставке. Размер этих сборов составлял от 4% до 10% от суммы кредита, что напрямую сказывалось на росте цен.

В мае под давлением Центробанка и президента ведущие банки начали отказываться от комиссий. Однако эксперты считают, что последствия уже нельзя изменить. Комиссии оказались одним из ключевых факторов, ускорявших рост цен на недвижимость в 2024 году.

«Девелоперы, вынужденные компенсировать издержки по выплате комиссий банкам, включали их в стоимость квартир — это поддерживало цены на высоком уровне», — пояснил Иван Уклеин, ведущий директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА».

По его мнению, отмена комиссий не приведет к снижению цен. В России недвижимость дорожает при любом внешнем влиянии, а снижение стоимости наблюдается крайне редко, считает специалист.

Согласно данным ЦБ, с конца 2023-го по конец 2024 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 26% и достигла в среднем 178 тысяч рублей.

За 2023 год рост составил 15%.

Самой востребованной льготной программой остается семейная ипотека. Установленный государством максимальный процент по ней — 6% годовых, однако ряд банков предлагают оформить такие кредиты на еще более привлекательных условиях. Ниже представлены некоторые актуальные предложения согласно рейтингу аналитиков ФинФакс.ру: