Рост цен на элитное жилье в Москве снижает его доступность

В первом квартале 2025 года за 100 млн рублей в среднем можно было приобрести 48 квадратных метров элитной жилой недвижимости в Москве, как сообщает недавно обновленный «индекс миллиона», составленный аналитиками из консалтинговой компании NF GROUP. Год назад за эту сумму можно было купить 63 кв. м. элитного жилья.

Связь снижения «индекса миллиона» с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Москве объясняют аналитики. За прошедший год стоимость квадратного метра увеличилась на 30%, впервые превышая 2 млн рублей. С третьего квартала 2023 года доступность элитных квадратов постепенно уменьшается. В то время за 100 млн рублей можно было приобрести 66 кв. м элитного жилья. В четвертом квартале 2024 года «индекс миллиона» составил 51 кв. м.

В 15 из 16 столичных районов, где возводят элитное жилье, зарегистрированы сокращение количества квадратов и рост средневзвешенной цены предложения. Только в Таганском районе показатель остался на прежнем уровне. Кроме того, в Москве больше нет районов с элитными новостройками, где цена квадратного метра ниже 1 млн рублей.

Желающим приобрести квартиру в новостройке рекомендуется бесплатный сервис «Подбор квартиры в ипотеку» от ФинФакс.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты подберут вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Максимальное снижение доступности обнаружено в Хамовниках — 57%. В конце квартала здесь за 100 млн рублей возможно приобрести 34 кв. м, в то время как годом ранее это были 81 кв.

м. Средневзвешенная цена предложения поднялась почти в 2,5 раза за год (+134%), и в марте 2025 года достигла 2,9 млн рублей за квадратный метр.

На втором месте по динамике оказался Арбат, где доступность сократилась на 32% за год, составив по итогам квартала 32 кв. м. За тот же период средневзвешенная цена здесь возросла на 47% до 3,1 млн рублей за квадратный метр.

Самое дорогое новое элитное жилье в Москве находится в районах Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. В обоих местах на 100 млн рублей можно приобрести по 26 кв. м. Кроме того, Патриаршие пруды вышли в лидеры по ценам, с 3,9 млн рублей за квадратный метр (+69% за год).

В общем, количество лотов, доступных за 100 млн рублей, резко уменьшается, отмечают в NF GROUP. Пять лет назад в эти рамки входили 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего предложения), а сейчас всего 690 лотов (23% от объема). Широко такие предложения представлены в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районах.

Присмотритесь: лучшие кредитные карты МИР с оплатой смартфоном в Барнауле

Оригинал: Рост цен на элитное жилье в Москве снижает его доступность