Государство может изымать жилье из-за мошеннических сделок с ним

Если спустя полгода после смерти собственника наследники так и не заявили свои права, квартира по закону становится выморочным имуществом и должна перейти в казну. Однако за этот промежуток мошенники нередко оформляют поддельные свидетельства о родстве или фальшивые завещания, регистрируют в ЕГРН право собственности и выводят объект на рынок.

Об этой схеме рассказал Коммерсантъ со ссылкой на специалистов в сфере недвижимости.

Покупатель видит «чистую» выписку из реестра и зачастую не углубляется в историю перехода прав. Когда позднее местные власти выявляют, что недвижимость следовало передать государству, они подают иск о возврате объекта. Новому владельцу приходится доказывать добросовестность, параллельно опасаясь уголовного преследования за возможное соучастие в легализации чужого имущества.

По словам практикующих юристов, выиграть подобные процессы крайне сложно: суды, как правило, встают на сторону муниципалитетов. В большинстве случаев суды аннулируют сделки и обязывают вернуть квартиру городу, даже если гражданин уже вложился в ремонт или перепродал жилье. Добросовестному покупателю потом приходится требовать компенсацию у мошенников, которых в это время могут объявить в розыск.

«Основная проблема — иллюзия безопасности: вы открываете выписку ЕГРН и убеждаетесь, что собственник зарегистрирован надлежащим образом. Но реестр не фиксирует поддельные наследственные документы, поэтому угроза сохраняется», — поясняет адвокат Михаил Лапшин. Эксперт отмечает, что Росреестр технически не проверяет достоверность приложенных бумаг, а банки при расчетах «не уполномочены исследовать правовую историю объекта».

Юристы советуют не ограничиваться базовой выпиской, а детально анализировать цепочку собственников за последние 10–15 лет. Если квартира хотя бы раз переходила по наследству, стоит запросить нотариальное дело: в нем видно, кто заявлял права, какое имущество включали в наследственную массу и были ли споры. Еще один тревожный сигнал — несколько быстрых перепродаж в течение года: такой «карусели» мошенники нередко прибегают, чтобы усложнить поиск правды.

Дополнительно специалисты рекомендуют:

• проверить архивные судебные решения — при оспаривании прав бывших собственников сделку могут отменить даже через несколько лет
• сравнить дату смерти наследодателя и дату госрегистрации: слишком короткий промежуток времени может указывать на подделку документов
• получить расширенную справку из БТИ с данными о всех технических переустройствах — несогласованные перепланировки иногда маскируют смену владельца
• использовать услуги независимых нотариусов и профильных экспертов, не связанных с риэлторами продавца.

Если при проверке обнаруживаются спорные факты, профессионалы советуют не торопиться: в ряде случаев безопаснее потерять задаток, чем впоследствии участвовать в изматывающем судебном разбирательстве и столкнуться с риском лишиться жилья без компенсации.

Оригинал: Государство может изымать жилье из-за мошеннических сделок с ним